Gestión inmobiliaria · 2026
J. Matías
La cartera de alquiler por habitaciones, con sus contratos y su dinero, en un solo sistema
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habitaciones en gestión, cada una con su contrato y su cobro
- Qué construimos
- Sistema de gestión de la cartera: pisos, habitaciones, contratos, cobros y liquidaciones a propietarios.
El punto de partida
J. Matías gestiona alquiler por habitaciones en Zaragoza. Son pisos que no se alquilan enteros a una familia, sino habitación a habitación: cada una con su inquilino, su contrato, su fecha de entrada y su fecha de salida. Un piso de cinco habitaciones no es un expediente, son cinco.
Las herramientas de gestión de alquileres dan por supuesto lo contrario —un piso, un contrato, un inquilino— y todo lo que no encaja ahí acaba en una hoja de cálculo paralela, que es la que de verdad se consulta. Quién entra en enero y se va en junio, qué habitación queda libre la semana que viene, qué le corresponde a cada propietario este mes.
Qué construimos
Un sistema de gestión hecho sobre cómo funciona el alquiler por habitaciones, con la cartera entera dentro: pisos, habitaciones, propietarios, inquilinos, contratos y la documentación de cada uno, migrada desde lo que usaban antes.
Lo que decide si un sistema así sirve o no es el dinero, y ahí hay dos flujos que no son el mismo: el inquilino le paga la renta al propietario, y la agencia le factura al propietario un porcentaje de esa renta. Cada mes se generan solos los cobros, las liquidaciones a los propietarios y las comisiones de la agencia. Y la ocupación deja de ser una casilla que alguien tiene que acordarse de actualizar: una habitación está ocupada si tiene un contrato vivo, y punto.
¿Tienes un problema que ninguna herramienta te resuelve?
Cuéntanoslo en una llamada de veinte minutos. Salimos de ahí con una idea clara de si esto se construye, cuánto cuesta y cuánto tarda. Si no lo vemos, te lo decimos.